Китайският пазар на имоти изживява своя Хелоуин

Падащите цени на жилищата в страната предизвикаха огромни загуби за купувачите и ги изкараха на протести

В Китай действията много често говорят повече от официалните цифри, особено когато става въпрос за протести, пише в коментарна статия MarketWatch. Миналата година избухнаха поредица от стачки от страна на работници, настояващи за по-високи заплати заради нарастващите разходи за живот. Протестите бяха ясен знак за сериозни проблеми с инфлацията в страната, още повече, че се случиха много преди властите да започнат да вдигат лихвените проценти.

През изминалата седмица купувачи на недвижими имоти, разгневени от падащите цени на жилищата, организираха протести в различни градове в континентален Китай. Един от изводите е, че пазарът на имоти там определено се променя. Докато данните за септември показват ръст на цените в много от основните градове на континентален Китай, с изключение на един, демонстрациите говорят друго: китайската мечта за собствен дом бързо се превръща в кошмар от Хелоуин. Изданието China Daily съобщи, че стотици собственици на жилища са нахлули в офисите на консултантската компания Longfor Co. в Шанхай миналата седмица. Хората са настоявали за компенсации, след като цените на апартаментите паднали с цели 30% от момента, в който те подписали договорите си за покупка. Купувачите, някои от които няма да получат ключовете за апартаментите си преди март догодина, вече са изправени пред загуби от по 300 000 юана (47 000 долара). Протестиращи атакуваха и офисите на строителната компания Greenland Group, както и листваната в Хонконг China Overseas Land & Investment. Протести имаше в Пекин и Ханджоу. Някои от тях са били съпроводени с насилие, предаде South China Morning Post. Добре известно е, че купуването на имоти на зелено носи по-голям риск, както и че купувачите едва ли ще имат законови основания да подадат жалби. Въпреки това, не е трудно да си представим, че за тях ситуацията е кошмарна, пише още изданието. Изглежда властите са наясно, че вероятността безредиците да ескалират е голяма, след като местното правителство в Шанхай поиска от предприемачите да съобщават за намаление в цените от над 20%. Ако се окаже, че поевтиняването на жилищата е пряк резултат от държавната политика за охлаждане на пазара на имоти, която в момента ограничава покупката на повече от едно жилище, властите вероятно ще са изправени пред нарастващ натиск да променят посоката си на действие. До момента по-голямата част от коментарите за жилищния пазар в Китай са съсредоточени върху потенциалните загуби за банките, а не за купувачите. Само преди две седмици банковият регулатор в страната обяви, че търговските банки на континентален Китай биха могли да устоят на спад на цените на имотите с 40%. Една от причините за тази устойчивост е, че купувачите на жилища плащат големи първоначални вноски. За купувачите на първи дом те възлизат на 30% от стойността на жилището за повечето имоти. Купувачите на второ жилище трябва да внесат 60% от стойността му, като преди това първоначалната вноска беше 50%. Така че банките поне имат буфер, с който колегите им в САЩ не разполагаха. И все пак това не предпазва особено много купувачите от значителни загуби, ако понижението на цените на жилищата в Китай продължи. Пазарът на имоти на континентален Китай е не само много голям, но и много фрагментиран. Смята се, че там действат 20 000 строителни компании, докато на борсите на континента и в Хонгонг са листнати едва  малко повече от 200 фирми от бранша. Изглежда, че консолидацията е неизбежна, тъй като по-слабите компании са принудени да продават на загуба. Неотдавна премиерът на Китай Уън Дзябао като че ли обезсърчи очакванията за промяна на курса на правителствената политика, като заяви, че мерките за контрол на имотния пазар ще бъдат запазени. Той допълни, че правителството ще урегулира икономическите си политики "в подходяща степен и в подходящия момент", което предполага известна гъвкавост. Друг е въпросът до каква степен правителството действително може да раздвижи пазара. Изглежда се шири схващането, че евентуална промяна в държавната политика би могла бързо да подкрепи пазара на имоти. Това наподобява ширещото се мнение след срива на фондовите борси през 2008 г., че е достатъчно Пекин да даде знак, че е време отново да започне купуването на акции. Оттогава обаче фондовите пазари в Китай продължават да вървят надолу.

Ще успеят ли властите да наложат контрол върху пазара на имоти? До голяма степен успехът им зависи от това дали пазарът на имоти в Китай ще наподоби строго контролирания пазар в Хонконг или пък в Япония. Две години след срива на токийския фондов пазар през 1989 г. тамошният пазар на имоти също изпадна в криза. В продължение на години след това Япония преживяваше собствения си хелоуински кошмар.