Имоти, цени и прогнози - San Diego / California



Това което прави впечатление в Сан Диего, а и в други градове в САЩ е, че докато малките жилища бележат връх по-рано от големите, то на много места и дъното за тях е по-близко

Разликите като цяло, между най-скъпите и най-евтините жилища като време се движат с около цели 2 г. Докато малките имоти бележат връх на пазара още януари 2006 г. то големите и скъпи къщи бележат такъв чак август 2008 г. 



Средни стойности 

За база обаче ще вземем основно фамилните къщи – като цяло (и скъпи и евтини), а не апартаменти, въпреки, че на графиките тук съм показал и такива. Ако вземем фамилните къщи за база, то може да видим следното. Има не малка вероятност цените да се стабилизират около $ 400-403 000  и от там да започне леко повишение, което да се засилва следващите години. Дъното на пазара при тях се очертава декември 2012 г. като след този период е вероятно покачване на цените макар и плавно в началото.



Това което е  риск пред Сан Диего е флота базиран там.  Ако САЩ след изборите решат да ограничат военните си операции в чужбина (в случай, че Рон Пол стане президент) има голяма вероятност да намалят парите за бази на военноморските сили и пехота базирани там.  Това неминуемо ще удари и пазарът на имоти в града и тогава бихме могли да видим и цени от $ 260-270 000. Ако обаче нещата не се променят, то е много вероятно цените да се стабилизират около сегашните си нива, като е вероятно първи в покачванията си да са малките имоти и апартаменти. 



Апартаменти 

При евтините имоти виждаме следното – Цените вероятно ще се стабилизират около сегашните си нива, но един спад под средна цена от 180 000 би значел да паднат с още 70 000 долара, ако някой от рисковете за които пиша се развият.



Евтини имоти 

При най-скъпите имоти с 5 спални, спадът има още развитие. Къщи които са били над 1 милион август 2008 г. ще паднат до $ 420 000, дори ако се развие сценария с намалението на парите за отбрана, до 370 000 или дори до 290 000, защото ако парите на флота като цяло намалеят, то това неминуемо ще удари и икономиката на града, за който ще е нужно време за да се преструктурира икономически на нова плоскост. Дори обаче да няма промени, то за най-скъпите имоти времето като, че още не е дошло, поне докато не слязат до $ 420 000. 



Скъпи имоти 

Средните наеми в момента за малки жилища са около $ 1300, като за година са се качили с около $ 100. За жилища с 3 спални са $2,250, като, наемите ще се качат със $ 100-200 още следващите няколко седмици. Като цяло обаче за последната година, наемите на по-големите имоти имат спад, като най-драстичен е спада в наемите на най-скъпите където от средна наемна цена от 5200 юли 2011 г. в момента тя $ 3100.



Плюс за града е, че е дом на офиси и изследователски съоръжения за много био и технологични компании.  Фирми разположени в града са Neurocrine Biosciences, BD Biosciences, Biogen Idec, Merck, Pfizer, Elan, Genzyme, Celgene и Vertex, Lockheed Martin, Staples, SAIC, Starbucks, QUALCOMM

Приблизително 71% от работещите в Сан Диего, Калифорния работят за компании, 15 процента работят за правителството (сравнително малък процент) и 8% са самостоятелно заети лица. Според правителствени данни, средната работна заплата за работни места в Сан Диего, Калифорния е $ 43.478, а средния доход на домакинствата в Сан Диего е $ 55.637. 



Средната ипотека в града е около $ 1.680 тоест, цените на ипотеките за някой жилища вече са по-ниски от наема, а при други все още не.  

Бялото население е 66%
Афро-американско 7% 
С азиатски произход 16%
Други 11%
Испаноговорещи или латино произход по данни от 2010 г. са 28,8%



Високия процент бяло и азиатско население, както и други е положителен знак, че дори в града да настъпят промени, то той няма да изпадне в състояние на стагнация и примирение, а по-скоро би се нагодил към промените. Или поне така мисля.

Процента на много зле образованите е също малък – само 7%, плюс още 7% учили, но без диплом за средно образование. С Бакалавърска степен са 24% от населението, а с Магистърска 16%. Свободните жилища поне по правителствени данни са 7 %, а работните места в града са се увеличили с 21% от юли 2010 г. насам. В собствени домове живеят около 51% от населението. Общия брой на компаниите в града е около 130 000, а около 5 % от населението са с доход над $ 200 000 годишно.

Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland 
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida 
 



FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ОПЦИИ, ФЮЧЪРСИ 

нагоре