Откриха сезона на покупките на жилища на килограм в САЩ



Къщи по 3 хил. долара и бунгала по 500 долара са само част от офертите, които се предлагат в САЩ

Въпреки окаяното състояние на жилището в град Кълъмбъс, щата Охайо, в който Вина Джоунс-Кокс отиде на оглед, тя не се поколеба да направи оферта за покупка. Тя направи същото и за още няколко имота. Всъщност, общо 49 къщи, пише Ройтерс. Тя плаща по 3 хил. долара за всяка, или малко повече от цената на един компютър Apple Mac Pro. „Ние сме на дъното“, казва тя. „Имам предвид, накъде другаде може да тръгнат цените, освен нагоре?“

С началото на сезона на най-мащабните разпродажби на имоти в САЩ покупките на едро са последната мода на пазара. В някои от най-тежко засегнатите региони усещането на жилищния пазар е като в голям универсален магазин, в който инвеститорите изкупуват наведнъж цели щандове със стоки. Инвеститорите купуват жилищата на цени на финална разпродажба, инвестират малко в подобрения и ремонти и след това се възползват от разликата между ниската покупна цена и наема, който могат да получават. Често печалбите им започват от първия ден. Някои описват това като арбитражна печалба от мизерията на хората. Хедж фондове и инвеститори като McKinley Capital Partners тихомълком започнаха да се превръщат в наемодатели чрез покупката на имоти още миналата година. Сега по-масовите инвеститори също започват да следват тази практика. “Те не купуват просто един наемен имот”, казва Тайра Пич, брокер от Оук Парк, щата Илинойс, като добавя, че нещата приемат застрашителни размери с все повече мащабни покупки. Тя има пет клиента, които в момента са в процес на купуване на повече от един апартамент във Форест Парк, Илинойс. Имоти, които по време на бума се продаваха за по 180 хил. долара, сега вървят за 13 500 долара. Вместо да инвестират в пенсионни фондове, нейните клиенти купуват имоти, за да ги отдават. В Детройт могат да се купят бунгала на цени от 500 долара. Група инвеститори от Флорида са на път да купят оставащите 322 имота в луксозен комплекс в Атланта с рум сървис и камериерки на цена от 180 хил. долара. Фондът Waypoint Homes в Калифорния, който вече е купил 1000 еднофамилни жилища, наскоро получи финансиране за 250 млн. долара за нови покупки на едро. “Преливникът започва да се отваря”, коментира Джон Бърнс, основател на консултантската компания John Burns Real Estate Consulting. „Само моите клиенти имат милиарди долари капитал да инвестират в еднофамилни (имоти) за отдаване.“

Улеснени покупки

Досега бизнесът на покупки на имоти под възбрана беше донякъде старомодна дейност, пише Ройтерс. Сделките обикновено бяха еднократни и често бяха свързани търгове, провеждани от съдебните институции. Новината за пилотен търг за 2 500 имота, която наскоро дойде от Fannie Mae обаче, бе сигнал за много експерти, че покупките на едро тепърва започват. Предстоящите търгове не само ще изкарат огромен инвентар от имоти на пазара, но също и ще стандартизират процедурите за купуване. По мнението на Лори Гудман, управляващ директор на Amherst Securities, който смята, че цените на жилищата ще се понижават още повече, продажбите на едро са ключът към разчистване на отнетите имоти – предпоставка за каквото и да било възстановяване.

Не е чудно защо американският жилищен пазар се превръща в новия най-предпочитан инвестиционен актив. В анализ на 325 големи градски пазара на имоти по света общо 24 от най-достъпните пазари се намират в САЩ.

Ако на можеш да купиш, наемаш

Жестоката реалност, известна на всеки кандидат-купувач, е че едва ли е имало по-подходящ момент за покупка на жилище. Почти във всеки щат покупката е по-евтина от наема, на базата на месечната вноска, със сегашните 4% лихва. На места като Финикс и Минеаполис покупката е 21% до 29% по-евтина. Въпреки това повечето, които искат да купят първото си жилище, нямат тази възможност, тъй като не могат да си позволят кредит. Те са затруднени от рекордните нива студентски кредити, а вече по-голямата част от техните разходи е свързана с жилищните нужди, сочи справка на Асоциирания център за жилищни проучвания към Харвардския университет. Именно тук идва ролята на покупките на едро. За тях не съществуват официални статистики, но обемът им е значителен. Уорън Бъфет наскоро каза, че би искал да купи няколкостотин хиляди еднофамилни жилища, тъй като това в момента е „много атрактивен клас активи“. Това, което го спира обаче, е огромната тежест на бизнеса по отдаване и управление на тези жилища.

Нов Балон?

Всичко това не означава, че покупката на едро на имот не е свързана с риск. Morgan Stanley обявиха 2012 г. за годината на наемателите. Според друг анализ на Bank of America обаче цените ще паднат с още 7% до 2013 г. А ако обстановката в Европа се влоши или пък някой друг икономически показател тласне икономиката към друга рецесия, всички тези новосъздадени имотни магнати може да се окажат с огромен инвентар от празни жилища и прекалено много задължения, особено ако са използвали кредити за ремонтните работи. С друга дума – това би било пореден балон. Джоунс-Кокс, която купува 50 жилища, казва, че е в бизнеса още от 80-те години. Въпреки това тя никога не е обмисляла покупки на едро до миналата година. Преди да ги купи обаче тя е обиколила всяко едно от тях. По думите й те са били от лошо в окаяно състояние. „Някои нямаха стени, прозорци, нямаха, инсталация, нито мивки“, казва тя.

Тя планира да ремонтира къщите с около 20 хил. долара за всяка. Проучила е инвентара от жилища в околността. Някои от имотите успешно биха се вписали в Третия свят, казва тя. Тя е проучила също и демографските характеристики и колко хората плащат за наем. Всички сметки са в неин интерес, смята тя, като добавя, че никога не си е представяла, че ще може да купи жилище на цена от 3 хил. долара за брой.

източник:  www.investor.bg



FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ 

нагоре