|
|
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
22.03.12 19:04
|
|
|
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
Това което със сигурност можем да кажем за Далас е, че апартаментите там са пред покачване. Дъното при тези имоти се намира, при средна цена от около $ 86 000, като на места средната цена може да е и около $73 000, цена която също е достигната.
При евтините жилища и къщи и апартаменти също вероятно имаме дъно, защото цените са само около $ 45 000. Още следващите месеци е вероятно да има покачване на цените, а от месец май 2013 г. тренда на пазара на евтини имоти ще бъде нагоре с още по-голяма сигурност. При евтините имоти с 2 спални цената от $ 58 000 е равновесна цена и подобно на Лос Анжелис и Чикаго, само пред скъпите жилища с над 4-5 спални имам доза скептицизъм относно растежа в цените.
Градът абсорбира около 15 000 жилища през 2011 г. Заетостта в наемите, нарасна до 93% през 2011 г. и с още 2% от началото на тази година. Около 8000 жилища в момента са в процес на изграждане.
Апартаменти
Положителни за град Далас и за щата Тексас, са; ниските данъци, благодарение на които в десетилетието от 2001 до 2011 в щата Тексас са създадени повече от 730 хил. работни места в частния сектор. Рекорд за САЩ въобще, недостижим в 8-9 пъти пред следващите щати в класацията, по разкриване на работни места. Тексас премина през световните икономически кризи в значително по-добра форма от останалите щати. Връзката между данъците и стопанския растеж е еднозначна – по-ниските данъци водят до по-висок растеж. Това твърдение е доказано нееднократно, както теоретично, така и чрез многобройни емпирични изследвания. Тексас попада и в топ 5 на щатите с най-ниски данъци със своите 8,7%. Щатът има 890,000 нови жители през последните 10 години, докато Калифорния е загубила 1,5 милиона жители.
Собственици на домове са 45,9% от жителите
Средната ипотека е $ 873
Свободните жилища са официално 13,6%
Средния месечен наем е $ 940 с което вече надминава средната ипотека в града.
В щата освен ниските данъци има и предвидими и ограничени регулации и силно намалени правителствени разходи. Като плюс за Тексас можем да добавим и че имотите, строежа на жилища и продажбите на такива, са сравнително маловажен фактор за ръста на работните места в Тексас, чиято икономика е силно диверсифицирана. Щатът е износител номер 1 за САЩ, а БВП на щата е приблизително колкото на Русия.
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
нагоре
|
|
