НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

За разлика от Варна, където пешеходните зони последните години масово се съкращават (Орязването на бул. Княз Борис I от Севастопол до ВИНС), в София цените на имотите стоящи точно в бъдещите пешеходни зони са пред покачване. Градът бе може би единствения от големите градове които нямаха такава зона и това бе голям минус за него, но с изграждането на Витошка ситуацията корено ще се промени и моите очаквания са, че следващите няколко години цените в зоната ще нараснат поне двойно.

Бул. „Витоша“, който беше основното търговско средище в София и 22-ра най-скъпа търговска улица в света, през последните години изгуби блясъка си заради кризата, строежа на молове и строителството на метрото. След завършването на метрото се предвижда превръщането на булеварда в пешеходна като след ул. Солунска, бул. Витоша ще бъде само пешеходна зона без възможност за паркиране под нея.

Ако този вариант се запази то цените на имотите по протежение на зоната няма начин да не качат цените си, точно така както се получава винаги когато дадена улица се превърне в пешеходна.

Въпреки воплите на автомобилистите, че са принудени да вървят пеш, точно пешеходните зони привличат най-големия поток посетители на заведения, кафенета и скъпите бутици. До някъде притегателната сила на моловете в България, а и по света се дължи точно на това, че на едно място, свободно разхождайки се, човек може да види голям избор от стоки, да оглежда витрини и да пресича във всички посоки без да се налага да се оглежда подсъзнателно дали няма да го прегазят. И като казвам подсъзнателно – то е точно така. В милионите години еволюция природата сама се е постарала да отсее поведението ни, което се чувства най-спокойно точно в зони в които човек не се чувства застрашен от нищо и може да се отпусне. За това, неслучайно центровете на градовете в древността са били притегателен магнит за сделки и търговия, а практичните римляни са създали своите форуми и търговски улици, място за разходки, срещи с приятели и сделки.

Забраната за влизане на коли в центъра би вдигнала цените на имотите със сигурност, но къде това би било най-силно? Колкото по-малко коли, толкова по-добре за бизнеса и цените на имотите. Едва ли са нужни много думи за доказателства, факт е обаче, че повечето най-скъпите имоти в света не се намират на оживени магистрали, а точно в градски зони изцяло пешеходни, с ограничен трафик на автомобили, или поне с тротоари достатъчно широки и озеленени, за да се усеща човек в безопасност подсъзнателно.

Ако Витошка стане пешеходна зона по самата нея и около нея всичко ще качи цените си. Дори в близките на нея улички, където автомобили биха били пропускани вероятно ще се отбележи повишение. Там където ще има спирките на метрото също, защото, всички хора от кварталите които слизат към центъра, ще кацат там, ако искат разходка. А те ще искат такава. Само един поглед над пешеходната зона на кой да е град може да покаже, че особено в хубавите дни на такова място никога не е лишено от желаещи да се разходят, а същевременно с това и да изхарчат част от парите си.

Цени на имотите в София според НСИ

Локациите които следва да се избягват на подобни улици са - държавни и общински учреждения и въобще всякакви особено големи сгради, с не търговско и не-комерсиално предназначение. Близостта на банка също е негатив, макар и по-слаб, освен ако самия вие нямате намерение над нея или до нея да откриете финансов офис. В такъв случай е обратното, дори да нямате никакво отношение със самата банка. Групирането по отрасли винаги е било за предпочитане, независимо с какво търгувате.

Не толкова добри места са и тези до прекалено големи магазини или заведения. Съседството с по-малки търговски обекти е желателно и би донесло по-високи доходи на собственика.

Не-озеленени зони – При тях цените винаги са по-ниски отколкото в озеленените и засадени с дървета. Близостта на много заведения наоколо е сигнал, че ако притежавате заведение в района, то ще е оборотно, а на магазини, че и вашия магазин ще се посещава, по причина, че хората винаги се насочват инстинктивно към места където има по-висока конкуренция и рядко отсядат в самотни заведения или влизат в даден магазин, ако около него няма още магазини.

Озеленяването, паважът както и създаването на колонади от дървета или изкуствено построени такива, но без да се закрива небето също създават усещане за уют и спокойствие, което развързва кесиите много повече отколкото забързания ход по някоя иначе оживена, но гола и с натоварен трафик улица.

Както се случва на много други места, апартаментите по протежение на пешеходните зони се превръщат една не малка част на офиси въпреки законодателството, като особено силен интерес да открият офис в такава зона имат компаниите за недвижими имоти, както някой финансови компании, за които е най-удачно да се локализират на такова място. Като цяло имотите няма да останат без наематели, въпреки бъдещото значително покачване на наемите.

FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ

нагоре