НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

Спадът след 1981 г. продължава точно 5 г. като най-ниската цена е в 1986 г. и е $ 787 което прави малко повече от 63 % спад. Предния спад на пазара започва от 1920 г. и свършва в 1940 г. като цените спадат от $ 227 на $ 88 което е около 61 % спад.

Цени на земя - Айова

Технически характеристики

САЩ – Айова: Цената от октомври 2012 г. е сбор от 2 Ф. 3.236 смятано от върха на 1981 г. до дъното на пазара от 1986 г. (метод 2) и 2.618 смятано от дъното в 1940 г. до върха в 1981 г. Предното голямо покачване в цените е било между 1970 г. и 1981 г. Сегашното се развива между 2001 и 2012 г. Имаме сбор от 2 Ф. на едни нива.

България: Средните цени в момента са малко под 3.236 ако се вземе предвид метод 2 - върха на 2008 г. и дъното на 2009 г. Това са и малко под цени от 636 лв. средно на декар за страната - 2.618 ако вземем метод 1 при изчисления от дъно 140 лв. и връх 330 лв. от 2008 г. Пуснати на линейна графика по моите изчисления в момента пазарът се намира на нива от 4.236 изчислени по метод 2 - 537 лв. и на ниво от 2.618 при цена от 590 лв. Имаме и още едно Ф. поставено под въпрос, ако вземем най-ниската цена от 50 лв. на декар и най-високата от 2008 г. по метод 1 което прави цените от 535 лв. равни на 1.618.

При високи цени от 860 лв. имаме 4.236 по метод 1 на линейна усреднена графика и пак 4.236 -1316 лв. при най-високите цени в Добруджа (реални сделки) и най-ниските в края на 90 те години. 2.618 се намира на 836 лв. което е пода за цените в скъпите региони. Тоест, имаме сбор от 8 Ф. около едни нива.

Основни фундаментални фактори, влияещи върху пазара

Шест положителни фактора:

1. Високите цени на суровините са най-често споменавани - 86% от анкетираните.
2. Ниски лихвени проценти - 62%.
3. Земя е добра инвестиция, в сравнение с други инвестиции - 14%.
4. Благоприятните добиви - 14%.
5. Добри цени в селското стопанство - 13%.
6. Наличието на заем или собствен капитал - 11%.

Седем негативни фактори, посочени от малко повече от 10% от анкетираните

1. Стойностите са твърде високи. Спекулативен балон - 31% от анкетираните.
2. Високите разходи на входа - 25 %.
3. Лоша световна икономика – 24%.
4. Повишаване на риска и волатилност на възвращаемост в селското стопанство – 19%.
5. Лошото време - 13%.
6. Загриженост за икономиката на САЩ - 12%.
7. Ограниченото предлагане на земя – 11% (В България в момента няма предлагане на земя).

Кредити

Няма значително увеличение на размера на дълговете които се използват за финансиране на покупки на земя. Размерът на дълговете е като в 2007 г. Въпреки, че размерът на дълговете като % от закупената земя не се увеличава, се увеличава стойността на новите дългове тъй като, те са въз основа на последните цени на земята.

Брой на продажбите, в сравнение с предходната година

Броя на продажбите на земя спада с поне 16% в сравнение с предната година. Бумът по продажби и сключени сделки в България е бил също преди около 2 г.

Продажби на земя категории продавачи

1. Съществуващи фермери - 74% от продажбите и покупките на пазара.
2. Инвеститори – 22%.
3. Нови земеделски производители – 3%.
4. Други – 1%.

Търгове като показател

Търговете са били винаги метод за продажба на земеделска земя, но през 2011 г. има нарастване на този метод на продажба. Това за мен е сигнал на паника по-скоро от страна на купувачите, че няма да сварят да купят и вече известна несигурност от страна продавачите, какви са всъщност цените.

Заключение

Като цяло земята в страната все още би могла да се качи, особено скъпите масиви в Добруджа, но покачването е към края си, с не повече от още 10-15 % и най-късно от следващата година ще станем свидетели на низходящ пазар на земеделските земи, който ще свали следващите няколко години цените на земята в България с поне около 40%.

Може ли да се спечели от спадане на цените на земята?

Разбира се и то много! Тъй като, това обаче не е предмет на описание, а на финансови интереси - включително и мои, спирам и оставям следващата страница “Извършване на операцията” празна.

Земя и цени
Балонът с цените на земеделска земя пред риск от спукване
Земята в България

Финансови консултации в областта на международните инвестиции, акции, валути (forex), фючърси, облигации, опции, имоти, оптимизация на компании (oптимизация на бизнес) и хеджиране

нагоре