Пазар на имоти – от 2004 до днес - Евтините притиснати, скъпите на определени места, с растеж



Тези от вас с които се познаваме лично, са виждали тази графика още преди няколко години, други не са

Засега караме почти по нея като спадът дойде още в 2007 г. есента, а не в 2008 г. както е отбелязан на нея. Това върху което трябва да се помисли е, че това не са всички имоти като цяло, а само скъпите, в някой райони на София и Варна, като във върха от 1993-94 г. отбелязан на графиките са пак само няколко скъпи улици в двата града.



НИ - лична тетрадка. Край на 2004 начало на 2005 г. - голяма снимка

Това което казах в началото на годината и тук - Купихте ли си имот на Витошка?  На места и да отбележим покачване, на други такива цените на имотите може да продължат спада си още. Не смятам, че панелните апартаменти скоро ще тръгнат нагоре, защото - мафията която управлява страната им е вдигнала мерника. Прекалено влиятелни хора искат да сложат ръка на последния оцелял материален актив на населението, а това което остана за крадене в България са имотите. Чужденците купуващи на пазара на имоти в България последните години (предимно руснаци), не купуват панелни апартаменти, а тухла и то до определен бюджет, рядко минаващ 50 000 € като, най-често е около 25-35 000 €. 

 

Богати клиенти почти няма, освен малко българи разполагащи с пари, а те ще си купуват само избрани локации с удобство, транспорт и потенциал.  За панелните апартаменти и крайните квартали е нужна средна и работническа класа, а такава няма при високата безработица в страната. Докато скокът в имотите след 2003 г. бе генериран основно от англичани, то скокът на панелните апартаменти, до 2007, бе генериран от български купувачи и то основно без кредити. Тези купувачи вече ги няма.  



НИ - 2007 г. скъпи имоти 

Някои колеги очакват и че банките ще изсипят на пазара огромно количество ипотеки. Не вярвам, че това ще се случи. Банките пет пари не дават дори да са до уши в лоши ипотеки, по причина, че на банкерите не им пука дали банката е зле или добре, парите на вложителите не са техни, а те самите комисионните от раздадени наистина лоши кредити в големи размери са си ги взели и ще гледат по максимален начин да оскубят каквото могат от обикновените купувачи, докато добрите имоти по търговете пак си минават под масата. Неприемането на страната ни в Еврозоната е голям проблем и спирачка пред пазара на имоти, за което сме говорили не веднъж. Отлагането на приемането ни най-рано за 2017 г. създава несигурност на пазара за чужди инвеститори и държи лихвените проценти прекалено високи. Друга спирачка за растеж на цените по кварталите и в не-толкова престижните улици е забраната за пушене, която не само удря наемите на заведения за които говорих през месец април в - Пушенето е вредно за вашето здраве, но непряко сваля и цените на жилищата из околните улици.  Приключвам с думите на един форумец - "Има твърде много хора, които забравят, че целта на притежанието на имоти е задоволяване на потребността да не с седиш на мокрото като вали. Също така има много, които забравят, че за да се случи една сделка трябва и двете страни да са съгласни. Затова по време на стагниращи доходи няма как да има повишаване на цените на жилищата и работещ пазар едновременно. За момента собствениците просто са удушили пазара като не продават жилища от които нямат нужда"



По-евтините жилища продължават да падат и за пръв път офертните цени на двустайните апартаменти в София се понижават под психологическата граница от 700 Евро за квадратен метър, което говори, че бедната и средната класа обедняват прогресивно. Там обаче където има условия, в престижните улици, цените имат една посока, нагоре.

нагоре