НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

Някои купувачи от бившия Съветски съюз вярват, че в България, като член на Европейския съюз, ще бъдат в състояние напълно да защитят правата си като потребители и собственици на имоти. И те казват, че съдът ... Правоохранителната система в България е нейното слабо място. Да се съдите в България е доста скъпо. За всички финансови претенции налогът за съдебната власт е не по-малко от 4% от размера на вземането. Също така, за адвокат ще са необходими 5 - 10% от вземането, а 50% от тях като правило трябва да се плати предварително независимо от резултата. Нотариално заверено иск може да осигури само български нотариус, което е трудно за тези, които не живеят в България. Самите български съдилища, в сравнение с руските са малко по-независими и справедливи, но много малко. Процеса, както в Русия, може да продължи много дълго време в продължение на години ... Огромни трудности могат да възникнат на етап - изпълнение на решението на съда. Често компанията ответник се разпорежда с проблемния актив и може често да се случи да спечелите в съда, но да не получите нищо. Правоприлагане от български прокурори и полицаи* за борбата с измамите не трябва да чакате! Изключения, но не винаги се правят само случаи на някой масови измами, които са "развит" в пресата и предизвикват обществен интерес.

Р. К. - Коментар

Над 347 000 руски граждани са си купили имот в България. Голяма част от тия имоти са в големите градове и в курортните комплекси, със средна цена около € 40-50 000 евро. Ако някой има желание, може да вземе цифрата 347 000 и да я умножи, хайде, не по € 40 000, а само по € 20 000, за да се види какви пари са влезли в страната ни последните 4-5 години! Над 95 % от всички сделки по крайбрежието са сключени с руснаци, а като цяло за страната 80 % от сделките са с такива. Милиарди Евро, без които страната ни щеше да е в изключително тежко положение. Мнението ми е, че ако ги нямаше новопоявилите се руски купувачи след 2007 г., ако някои компании за недвижими имоти не се бяха насочили веднага след бягството на англичани и ирландци, към руския пазар, ако не бяха вложили десетки и стотици хиляди евра в реклама, участия в изложения за имоти в Русия, командировки, разяснителни кампании, ако не бяха намерили бързо ключ към клиентите в Русия, то ситуацията в България не само с имотите, щеше да е катастрофална! Цените щяха да се срутят не с 50 %, както е сега, а с над 80-90 %! Безработицата щеше да е със 100-150 000 човека повече, на фона на сега официално имащите право на регистрация - 430 000. Банките, поне някои от тях, щяха да са в изключително трудна, сложна и опасна ситуация. Валутния борд можеше да не удържи, поради постоянни външнотърговски дефицит на страната ни, удържан единствено от парите на имигрантите, мижавите официални чужди инвестиции и парите на тези 347 000 руски граждани. Бюджета също вероятно нямаше да удържи.

Липсата на желание в огромната българска администрация на държавно и местно ниво, да работи адекватно. Силната корупция, която въпреки заканите на сегашното правителство не намалява, а се увеличава! Силна циганска престъпност - толерирана от държавните власти, която прави придобиването на имот и развитие на бизнес извън градовете и добре охранявани комплекси безсмислена. Огромна част от къщите на ирландци и англичани извън градовете, придобити в периода преди 2007 г. днес са полу-разрушени, плячкосани, обитавани нелегално, а собствениците им след неколкократни вложения на пари и безсмислени опити да се разберат с българските власти, съд и полиция, вече нямат никакво желание да влизат в страната за да харчат в нея парите си. Голяма пречка пред притока на капитали е не-влизането ни в Шенген, въпреки хилядократните декларации на кабинета Борисов "колко сме били готови", "как всичко у нас е наред", "как се били пазили границите на ЕС" (Бомбата в Бургас внесена според същия кабинет от Чужбина от лице минало без никакъв проблем със зле изготвени фалшиви документи, доказва обратното) и как "лошите страни от ЕС потънали в криза" ни "пречат". Само от това, че не сме член на Шенгенската зона, по мои изчисления загубите се равняват на около € 50 милиона месечно, което умножено по 12 месеца прави € 600 милиона годишно, които вместо да влязат тук, влизат в страни като Чехия. Пречка е и уникално тъпото ни българско законодателство - пълно с нелепици от вида на "Забрана за закупуване на автомобил от чужденец", освен ако не си регистрира фирма.