|
|
Имоти, цени и прогнози – Denver / Colorado
13.01.13 15:01
Автор: Р. К.
|
|
|
Имоти, цени и прогнози – Denver / Colorado
Това на което може да обърнем внимание в тоя град и да поемем по-малко рискове при вложения в недвижими имоти е, че докато цените на големите и скъпи жилища вече растат и са на значително по-високи нива от 2007 г. то цените на апартаментите, особено малките и на студиата, са задържани последните години, но с бъдеща скорошна тенденция за растеж и печалба при вложените в имот пари.
Тъй като Денвър е най-големият град в рамките на 600 мили, се е превърнал в естественото място за съхранение и разпространение на стоки и услуги. Градът е дом на някои големи корпорации, а поради географското си разположение е и административен център, като след Вашингтон има най-много федерални агенции и офиси в САЩ, което изиграва и задържаща на по-високи нива роля при евентуални кризисни години, както и по-бързо възстановяване, което е факт в този град. Въпреки това обаче в града има силен частен бизнес, което е потенциал за растеж. За правителството работят само 12% от жителите, като останалите са заети в частния сектор или са самостоятелно заети лица.
За жилищата тип студио мога да кажа, че предстоящото покачване ще бъде в размер на поне 30% в рамките на следващите няколко години. При тези с една спалня също. Като цяло кризата се е отразила сравнително леко на този град, а имотите в много случаи са вече над нивата си от 2007 г. като най-скъпите от тях имат вече малък потенциал за растеж, след които ще коригират преди пак да продължат покачването си.
Студио - средни цени
Трябва да се има и предвид, че средните наеми в града имат лека тенденция към понижение от септември 2011 г. насам и е много вероятно да спаднат с още 5-10% преди да се стабилизират и започнат да се покачват отново. При някой от жилищата обаче, покачването още не се е състояло и тепърва предстои, още може би в следващите месеци.
Апартаменти
Градът е със сравнително ниска престъпност, малко чернокожо население, а процента незаети работни места е 12,5. Свободните и незаети площи също намаляват, а в самото строителство също има 7,8% незаети работни места. Средния доход на домакинствата е $ 42,370 с тенденция за растеж, средната възраст в града е 34,3 г., а свободните жилища са само 10%. Собственици на жилища са 54,7% което е показател, че броя им вероятно ще расте с покачване на доходите.
Денвър е и един сравнително добре образован град. Само 7% от жителите имат образование по-малко от 9 клас, а 39% имат бакалавърска или магистърска степен. Цели 56% от жителите не са женени, овдовели са или са разделени и живеят сами, което също показва потенциал за развитие на малките жилища и апартаментите. 42$ от домакинствата имат и доход от над $ 50 000, а 15% печелят и над $ 100 000 годишно. Средната ипотека в града е приблизително равна на средния месечен наем.
|
|
.gif)
