НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

Очакват ни поне 5 години спад в цените на земеделски земи

Сриването в цените на земята в България с 20% месец февруари са ясен сигнал, че пазарът вече е изконсумиран. Август 2012 г. писах, че земята може да се качи с още 10-15%, но това ще е последен финален акорд и най-късно от 2013 г. ще видим низходящ пазар. Така и стана.

Спадът с цели 20% бе донякъде изненада дори за мен, но предвид това, че този пазар е много слабо ликвиден, подобен на този с имотите, но още повече, продавачите и купувачите са малко, а посредническите фирми много по-малко отколкото на пазара на жилища, то тези 20% са макар рязко и силно, нормално явление.

Подобно на пазарът на имоти ще има невярващи, съмнения, очаквания за още повишения, или обяснения с корекция, но истината е друга. Големите пари както и погледа на средната класа в САЩ и Западна Европа вече се насочват към друг пазар, този на акции, качващ се рекордно последните месеци и инвестициите в земя, ще останат само в ръцете на специалистите.

Като проценти спадът ще се развие с около поне 40%, както бях писал, но е по-вероятно да станем свидетели на 60-65% намаление на средните цени на земя в страната, а низходящия пазар ще продължи поне 5-6 г. За индикатори могат да се следят средните ($ 8 296) и максимални ($ 12890) цени в Айова, както и пазарът на злато.