Земеделски земи в България – перспективи и цени

Ако приемем цените на Адванс Терафонд за средни за страната, очакваното понижение на цените ще доведе цената на декар до   450 лв. за декар, за едри и комасирани парцели.  Най-скъпата земя в Добруджа с връх от 1750 лв. за декар от търговете през октомври 2012 и кешовите плащания от януари-май 2013 ще слезе до 800-700 лв. за декар.  По-евтините и малки парцели в Добруджа вероятно ще слязат до 400 лв. за декар. В северозападния район понижението вероятно ще е до 220 лв. на декар, а в някои региони на Южна България и под двеста лева на декар.  Както вече споменах преди 2 седмици падането на мораториума или неговото задържане не променя кой знае колко ситуацията и няма да е катализатор на процеса, а по-скоро ускорител или забавител, но със сравнително слаб ефект.  



Основния ефект за понижението идва по няколко направления, за някои които вече съм споменавал в края на 2012 г. Цените на земята в САЩ, очакваният таван на субсидиите в България (директните плащания на площ) след 2014 година и други.  Ощетени от спада в цените може да са някои банки, които проспаха силните нива, но които около върха на пазара започнаха да отпускат кредити с инвестиционна цел – за покупка на земеделска земя.   Някои отпускаха до до 80% от стойността на закупуваните земеделски земи, когато те са единствено обезпечение по кредита, но на места вече имаме по 20% спад, което означава, че продажбата на обезпечението вече ще започне да среща трудности. Това вероятно няма да засегне сериозно банковия пазар, защото отпускането на кредити за земя не бе масова практика, банките се намесиха късно много от тях имат и други начини да получат вземанията си, но ще се наложи губещите да търсят избиване на парите с други направления. Както при спада в цените на зърното през 2013 г.  които дава отражение на икономиката ни, (нещо за което бях споменавал лятото), така спада в цените на земята и  намалението в обемите, може да декапитализира с определен процент икономиката на България,  като извади от оборот от 250   милиона лв.  до 400 милиона, през следващите години.  С намалени печалби ще са нотариуси, брокери, служители в общинските служби по земеделие (които разполагаха първи с информация, че някой продава, защото при тях се пускали документите за издаване на данъчна оценка на имота), общините на които се плащаше  местния данък, който е процент от материалния интерес по сделката. Пазарът на недвижими имоти в България бе донякъде подкрепян въпреки грандиозния крах, от почти 500 хиляди руски купувачи които са 90% от всички сделки въобще, през последните години, но със земята ситуацията не стои така.



Източник: www.Borsi.dir.bg