НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

 

 
Рейтинг: 3.00
(1218)
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
About us
Varna city


Apartments / Апартаменти Публикации за имоти Welcome to Bulgaria

Публикации за имоти / Имоти, 80-те години, 2000 г. и днес

Имоти, 80-те години, 2000 г. и днес
12.11.13 18:10

Автор: Р. Караджов

Имоти, 80-те години, 2000 г. и днес



Сега направих сметка, че в средата на 80 те години един необзаведен
скъп
апартамент в София или Варна е бил около цените които е имал и около 2000 г.    € 120-140 m2, ако малкото свободен пазар на имоти тогава (средата на 1980-те, един тухлен или пълзящ кофраж, тристаен апартамент в центъра на София и  Варна, се продава полу-легално за 40 000 – 50 000 лева.



Слагам 76 m2 ,  но реални, за разлика от сега, без балкони, общи площи и т.н., а по-
малките апартаменти, или в по-отдалечени райони, Аспарухово например, за 20-25 000 лв.✑), се обърне в долари по черния курс от тогава, после се преизчисли в Евро, към тогавашния курс от € 0.55 - 0.70 за $.  По време на предната криза (1998-2001-2 г.) цените са паднали от €  620 m2 за най-скъпите жилища в София и Варна - при върха от 1994 г. до.... €  120-140 за среден клас жилища и не повече от €  180 за скъпите поне във Варна.  По държавните цени от 80 те години, един скъп апартамент е около  €  4000-5000, €  60-70 m2, ако се вземе черния курс на $ от тогава и се преизчисли в €. Обаче пък не всеки можеше да си купи, пък който можеше се налагаше да чака ред от порядъка на 20 тина години поне, или цял живот, ако нямаше връзки.   Да не се отплесвам, значи ли това, че имотите може да паднат пак до там? Не! 



Изчисленията от 2004 г. 2008 и 2017 г. са ясно отбелязани. 
Снимка в  голям размер

Те веднъж вече са падали, чисто технически ако ползваме вълните на Елиът то между 2000 – 2008 г. минахме през една 3 та вълна, стръмна, силна и с голям обем. Сега сме на около 0.618 от най-високите цени от 2008 г. и то само благодарение на руските купувачи. Ако тях ги нямаше, спадът щеше да отиде може би до € 250, но цените пак нямаше да паднат до нивата от средата на 80-те или тия от периода 1998-2002 г. Понеже някои ще си кажат “Какво говори тоя  изперкал “техничар” ще добавя фундаменталните причини. Техниката я дадох само за пример, а ето фундамента който стои зад движението в цените. Сега в цената им има калкулирани разходи които тогава нямаше.  Ново БДС което ги оскъпява, ДДС, Евро-стандарти,  данък корупция в зависимост от населеното място в страната.
Населението на България  е намаляло с 2-3 милиона човека, но преселението от малките градове и селата към големите поддържа цените високи, а 300 000 руснака купили си имоти в България последните години,  предпазиха не само
валутния борд, но и имотния пазар от пълен колапс. 

Предната криза е продължила 5 г. като после следват още 4 г. влачене преди покачването. Ако вземе същия период сега, то вече стържем дъното, а покачването с по-сериозен темп ще започне около 2017 г. Това се покрива с анализа от 2004 г. отбелязан в тетрадката ми, но изчисляван по друг начин. Към всичко това следва да се отчете и психологическия фактор за чието развитие ще е нужно време, така, че 2017 г. се явява допълнително още веднъж.

Горе-долу толкова струваше и една чисто нова Лада, на свободния пазар,  без ред и на търговете за коли. Колите бяха толкова рядко явление, че чисто новите обявявани за продажба от частни лица, често отиваха на търг. На търговете се разиграваха същите удари под пояса, каквито сега на търговете за имоти. Подставени лица, вътрешна информация, връзки, то си бе цял бизнес, полу-легален като всичко  останало. 

Източник 

Дир ID: 
Парола: Забравена парола
  Нов потребител

0.1421