НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ВИЛИ, ПАРЦЕЛИ, Real Estates in the Varna, Bulgaria, Недвижимости в Болгарии от строителей и риэлторов

Руският интерес към имоти в България силно намаля

Слабо търсене и на евтини имоти

Онова, което до неотдавна тайно плашеше брокерите на недвижими имоти особено по Черноморието, е на път да се случи - срив в интереса на руснаците да купуват. Макар все още да не се признава от всички, спадът е налице, а някои експерти в бранша с имоти дори казват, че се повтаря същият филм като с англичаните - интересът към имотите изведнъж е изчезнал и немалко руснаци вече пробват да се освободят от купеното.

Сделките с имоти са поне с 30% по-малко Още през март - април, когато ЕС обсъждаше затягане на визовия режим за посещения на някои руски граждани в страни от общността, от бизнеса отчетоха, че има забавяне и отлагане на планирани сделки. Тогава надделяваше мнението, че това е само временно явление и когато кризата Русия - Украйна отмине, сделките с имоти все пак ще се сключат. Но в края на юли и началото на август стана ясно, че определено има криза с руснаците, които бяха движещата сила особено на пазара на ваканционни имоти. В региона на Варна и Бургас има 35% по-малко вложения на руски граждани в недвижими имоти в сравнение със същия период на миналата година.

Местни агенции за имоти допускат, че подобни данни силно подценяват случилото се и според някои сривът вече е достигнал 50%. Според някои клиентите от Русия и страните от бившето ОНД са се отдръпнали първо от купуване на имоти около Бургас и Слънчев бряг, а по-късно се е случил видим отлив и от имотния пазар по Северното Черноморие. Нещо повече - дори част от руснаците, които вече са се снабдили с втори имот по Българското Черноморие, искат да се освободят от него и почват да продават. Засега обаче безуспешно, защото най-често искат да вземат за имота същата цена, която са платили. “Клиентите, които продават, не искат да разберат, че времената, когато руснаците купуваха, без да питат за цената, отдавна вече отминаха. Всеки се надява, че ей сега ще дойде един милионер от Москва и ще купи точно неговото жилище. Милионерите обаче ги няма и скоро няма да дойдат. Повтаря се същия филм както навремето с англичаните. Имаше голяма вълна от Острова, която бе временна и отмина. После британците хукнаха сами да си продават българските имоти и повече никога не се върнаха!”, коментират брокери. Разликата е единствено в това, че при британците мотивът за купуване на имот в България беше, че тук очакваха възвръщаемост от порядъка на 10% и повече. И се разочароваха, когато видяха, че в най-добрия случай тя е 2-3%, което ги накараха да пренасочат вниманието си към други пазари. Докато руснаците купуват най-често с намерението един ден да дойдат да живеят тук. Причините Кризата с Украйна сама по себе си не може да е причината за отдръпване на руските купувачи. Но събитията повлякоха след себе си и силно обезценяване на руската рубла, което почти изведнъж е лишило тези купувачи от предишните финансови възможности. Друга важна причина е отдръпването на самите туристи от Русия. Поне досега механизмът на пазара с имоти бе свързан с почивка в България. Руснакът обикновено първо идва като турист, харесва му и почва да търси постоянно жилище с цел по-късно да се пресели на Българското Черноморие или поне да доведе семейството си. А точно това лято за първи път от 4 години насам има спад на руския пазар. Още в началото на сезона туроператорите предупредиха, че записванията са с 10-15% по-малко. В края на юли големи курорти като Албена вече отчитат 5% по-малко туристи от Русия. Освен обезценяването на руската валута причината бе и че Москва призова държавните чиновници да почиват в Крим. За капак на всичко това лято се случи и безпрецедентен фалит на 7 големи руски туроператорски фирми, част от които зарязаха туристите си в чужбина, включително и в България. Това ще има дългосрочни последици върху интереса към страната нищо че България не носи никаква вина за проблема.

В резултат на всичко това през последните месеци се наблюдава ориентиране на все по-малкото руски купувачи на жилища към по-маломерни и по-евтини имоти. Според член на управителния съвет на “Сдружение брокери на имоти”, в момента търсенето от страна на руснаците е насочено към ново строителство, но на маломерни жилища - около 50 кв.м, с ценови диапазон 30 000 - 40 000 евро. Възродилият се напоследък интерес и към покупка на жилища в по-големи градове по Черноморието се е изпарил.

Впоследните години руските граждани, регистрирали покупка на имот в България, са средно по 10 000 - 12 000 на година, над 300 000 руснаци притежават имоти в България към средата на 2012 г., днес броят им е много по-голям, а общият брой на купените имоти е към 500 000. Засега никой от бранша не говори за влияние на случващото се върху цените на имотите. Според националната статистика през първото полугодие дори има лек спад на цените в цялата страна, но поне в шестте най-големи града, където са съсредоточени най-голям брой сделки, има съвсем леко увеличение.

Около 95% от сделките с имоти по българското Черноморие са с руснаци
Пазар на имоти – от 2004 до днес - Евтините притиснати, скъпите на определени места, с растеж